Mercal y Vitruvio convocan a sus accionistas para aprobar su fusión

Una operación que evoluciona. Poco a poco las operaciones que se han ido anunciando en el mercado de vivienda y especialmente en el de las socimis a lo largo de las últimas semanas, van dando los pasos adecuados para que se conviertan en una realidad.

Precisamente en mitad de la convulsión que están viviendo estos vehículos de inversión en vivienda, ante la presentación de una propuesta del Psoe que eleva la fiscalidad que hasta ahora venían disfrutando estas sociedades, salvo que su negocio estuviese dirigido a la vivienda asequible, el consejo de administración de Mercal y de Vitruviio anunciaron que procederán a celebrar su junta de accionistas el próximo 7 de julio y como tema estrella, su fusión.

Vitruvio llegó a un acuerdo a finales de marzo para absorber el 100% de Mercal Inmuebles Socimi, que cuenta con una cartera de activos de uso comercial, valorada en 63 millones. Ahora toca ratificar la operación por parte de los accionistas. Con esta operación de consolidación de otra sociedad inmobiliaria, la novena que realiza Vitruvio desde su nacimiento en 2014, el valor de la cartera gestionada asciende a 267 millones de euros.

Vitruvio experimentaría un aumento de capital de 4,7 millones de nuevas acciones

Según la documentación aportada por Mercal a BME Growth a la que ha tenido acceso EjePrime, de ser aprobada la fusión (como es previsible que suceda), el capital social de Vitruvio experimentaría un aumento de capital de 4,7 millones de nuevas acciones de 10 euros de valor nominal y una prima de emisión de 5,6 euros por acción, con lo que recibiría un patrimonio total de 73,4 millones de euros, de los cuales 47 millones se corresponderían a capital social y 26,35 millones a la prima de emisión. De esta manera,  su capital quedaría fijado en 143,1 millones de euros.

Según el acuerdo de fusión, las sociedades absorbidas se extinguirán, vía disolución sin liquidación, transmitiéndose en bloque la totalidad de sus patrimonios a la absorbente, Vitruvio. Hay que recordar que esta operación de fusión mediante absorción, aparte de Mercal como sociedad más representativa, incluye a Alkigar y Polígono Garza 2000.

De cara a los acreedores de las sociedades, la documentación presentada a BME recoge que con esta operación de fusión se transmitirán en bloque todos los activos y pasivos de las absorbidas a Vitruvio. Con esta tramitación, las relaciones de las sociedades y sus acreedores seguirán en vigor, si bien el titular de las deudas, obligaciones y créditos pasará ser Vitruvio.

En cuanto a las consecuencias en el empleo, Vitruvio subrogará las relaciones laborales de todos los trabajadores, con todos sus derechos y obligaciones laborales y de seguridad social.

Vitruvio subrogará las relaciones laborales de todos los trabajadores, con todos sus derechos y obligaciones 

A lo largo de 2025, la socimi tiene previsto seguir ampliando su cartera a través de nuevas adquisiciones, tanto mediante compras directas como a través de aportaciones de grupos familiares, con el objetivo de cerrar el ejercicio con una cartera valorada en 300 millones de euros, informó la compañía mediante un comunicado una vez que se conoció la operación.

Con la incorporación de los activos de Mercal Inmuebles Socimi, la distribución de la cartera de Vitruvio por usos queda estructurada en un 52% por activos comerciales (locales y parques comerciales), un 32% a residencial (edificios y viviendas granulares), un 13% a oficinas (ubicadas en el centro de distrito de negocios de Madrid) y un 3% a naves industriales (también en Madrid).

 Con el objetivo de mantener un equilibrio estratégico en su cartera, la socimi anunció que tiene previsto llevar a cabo algunas desinversiones en los próximos meses. A nivel geográfico, Vitruvio mantiene una fuerte presencia en Madrid, donde se ubica el 82,3% de sus activos, seguida de Málaga (8,6%), Sevilla (2,7%), Vizcaya (2,6%), Mallorca (2,6%) y Barcelona y otras capitales de provincia (1,2%).

La operación refuerza el posicionamiento de Vitruvio con un total de 100 activos inmobiliarios, más una cartera de viviendas granulares, que suman cerca de 97.000 metros cuadrados. La compañía cuenta actualmente con más de 350 inquilinos y una ocupación del 97,7%.

Vitruvio cerró 2024 con más inmuebles, más ingresos por alquileres y mejor beneficio que en 2023. En concreto, el valor de los inmuebles a cierre de 2024 era de 183,2 millones de euros, por encima de los 163,5 millones a cierre de 2023, lo que representa un crecimiento del valor de los activos del 12%.