El ‘flex living’ se expande más allá de los grandes núcleos urbanos y alcanza 31.400 camas

El modelo se refuerza. El informe El sector residencial en España 2024 elaborado por Colliers con información sobre Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga señala que el flex living continúa siendo una de las tendencias más destacadas en el mercado residencial. Este producto inmobiliario “se está expandiendo más allá de los grandes núcleos urbanos, alcanzando un total de 31.400 unidades en toda España, de las cuales 18.800 se encuentran en pipeline (fase de desarrollo)”, señala la consultora.

Madrid, Valencia y Barcelona acumulan el 88% de las unidades de flex living en desarrollo, 16.460 en total. Además, este producto inmobiliario empieza a extenderse a otras ubicaciones, como Málaga y preferentemente en ciudades al norte de España, entre las que destacan Bilbao, Pamplona y Zaragoza. 

Actualmente, en España hay más de 12.500 camas operativas bajo el modelo flex living, de las cuales aproximadamente el 65% se encuentran en Madrid, seguidas por Valencia (7,7%), Barcelona (11,4%), Málaga (5,8%) y San Sebastián (5,7%).

Colliers ha observado tendencia hacia una mayor dimensión de los proyectos de ‘flex living’

Desde inicios de 2024, el flex living está experimentando también una transformación en su conceptualización. Colliers ha identificado la tendencia hacia una mayor dimensión de los proyectos, marcada por la entrada de los inversores institucionales en este mercado. El stock inicial desarrollado en España consistía en unidades granulares o edificios gestionados por pequeños operadores, con una media de 57 camas por proyecto, mientras que actualmente los proyectos han escalado hasta las 250 camas de media. 

Durante 2024, la inversión en living alcanzó los 2.800 millones de euros y los segmentos de flex living y residencias de estudiantes (Pbsa) “sobresalieron con una actividad excelente”, tras captar aproximadamente el 66% de este volumen, 1.828 millones de euros según datos de la firma. 

La apuesta por ambos modelos sigue fuerte entre los inversores, según Colliers. Durante el primer trimestre del año, han acumulado en conjunto una inversión de 521 millones, esto es, aproximadamente el 63% de los 833 millones registrados en living. 

Antonio de la Fuente, managing director de Living en Colliers, afirma que “en 2024, el principal segmento de inversión del mercado residencial fue el flex living; este año también esperamos que sea, junto con el Pbsa, uno de los segmentos que más capital va a atraer”. Y añade que “en estos momentos, es un mercado en ebullición, con varias alianzas en ciernes que ampliarán el número de plataformas ya existentes; estos inversores ya no solo se fijan en Madrid, sino que estudian otras ubicaciones con gran interés, ya que las dinámicas que hacen interesante este producto en Madrid son idénticas en otras ubicaciones en España”.