La menor contratación dispara la disponibilidad de oficinas en Madrid y Barcelona

Las oficinas siguen vaciándose. La superficie de oficinas vacía a cierre del primer semestre se elevó hasta 2,5 millones de metros cuadrados en Madrid y Barcelona, lo que supone que la tasa de disponibilidad de los dos principales mercados españoles se situó en el 11,8%, según el estudio The Office Property Telescope elaborado por el equipo de real estate del área de estrategia y transacciones de EY.

En Madrid, la disponibilidad de oficinas ha ido en aumento, hasta alcanzar un 11% del stock, lo que supone elevar 150 puntos básicos la tasa respecto a diciembre de 2022. Del total de superficie de oficinas en la capital, que alcanza 14,5 millones de metros cuadrados, alrededor de 1,7 millones de metros cuadrados están vacíos.

Además, el mercado ha incorporado 120.038 metros cuadrados en el primer semestre, contabilizando oferta nueva y reformas. La absorción total del mercado madrileño en el periodo se ha elevado hasta 215.000 metros cuadrados, un 9,3% menos respecto el primer semestre de 2022.

Por su parte, Barcelona concentraba en la primera mitad del ejercicio una tasa de disponibilidad del 12%, con un incremento de 290 puntos básicos en comparación con el cierre de 2022. Esto supone que, del parque total de 6,8 millones de metros cuadrados, unos 800.000 metros cuadrados están desocupados.

En paralelo a la menor ocupación, el mercado barcelonés ha sumado 209.968 metros cuadrados en los primeros seis meses del año. Esta incorporación de nueva oferta ha sido notablemente superior a la contratación registrada en el periodo, que se ha situado en 130.000 metros cuadrados, un 40,7% menos que en el primer semestre de 2022.

Respecto las rentas, ni Madrid ni Barcelona han registrado avances en el primer semestre

Respecto las rentas, no ha habido avance en el primer semestre. Madrid cerró el periodo situando la renta prime en 34 euros por metro cuadrado al mes, el mismo precio de cierre de 2022. Azca es la zona con unos alquileres más caros, de 34,2 euros por metro cuadrado al mes, mientras que Las Rozas presenta las rentas más asequibles, de 11,1 euros por metro cuadrado al mes.

En Barcelona, la renta prime se situó en 27 euros por metro cuadrado al mes, en la línea de diciembre de 2022. Los edificios de la Diagonal son los que presentan un alquiler más elevado, de 22,1 euros por metro cuadrado al mes, mientras que los activos ubicados fuera de la ciudad sitúan su renta en 9,1 euros por metro cuadrado al mes.

La yield prime también se mantiene sin cambios. En Madrid se sitúa en el 4,5%, con un precio de venta de 9.131 euros por metro cuadrado en Azca y 1.795 euros por metro cuadrado en Las Rozas. En Barcelona, la yield prime se mantiene en el 4,7%, y el precio de venta fluctúa de los 5.258 euros por metro cuadrado en Paseo de Gràcia a los 1.446 euros por metro cuadrado de las oficinas ubicadas fuera de la ciudad.

Esta tendencia hacia el repliegue del sector también se ha repercutido en el mercado transaccional. El mercado de oficinas de España registró en el primer semestre 743 millones de euros de capital transaccionado, lo que supone un descenso del 40% respecto a los 1.200 millones contabilizados en el mismo periodo de 2022.

El 64% de la actividad registrada tuvo lugar en Madrid, un 33% en Barcelona y, el resto, en otras capitales de provincia en España. En el mercado internacional total, el ajuste de la actividad es sensiblemente más severo, ya que el volumen transaccional mundial ha caído un 70% durante el primer semestre de 2023, pasando desde los 157.000 millones de euros hasta, únicamente, 56.200 millones de euros, según EY.