La inversión en oficinas se desploma un 43% en el primer semestre

Las oficinas siguen atrancadas. El mercado de oficinas español cerró el primer semestre del ejercicio alcanzando un volumen de inversión de 754 millones de euros, un 43% menos que en el mismo periodo de 2022, según los datos de Colliers, que reflejan que el segundo semestre anotó operaciones por tan sólo 143 millones de euros.

Madrid fue el principal destino para los inversores, acumulando el 65% de la inversión de la primera mitad del año. Sin embargo, considerando sólo el segundo trimestre, Barcelona logró atraer el 70% de toda la inversión realizada en el mercado de oficinas en España. 

“Continuamos observando que, aunque existe mucha liquidez e interés por invertir en las CBD y city de Madrid y Barcelona, buena parte de los inversores se encuentra en una posición de wait&see esperando la ansiada estabilización”, comenta Alberto Díaz, director de capital markets en Colliers.

“La otra parte, los que quieren invertir, están exigiendo en sus operaciones unas yields mucho más elevadas (superiores a 150 puntos básicos) que los propietarios aún no están dispuestos a asumir por diversos motivos; claramente esta diferencia de posición entre propietarios e inversores sobre el precio y las yields de los activos está ralentizando mucho la actividad, que se mostraba más dinámica en el primer trimestre del año”, añade Díaz.

Madrid fue el principal destino para los inversores, acumulando el 65% de la inversión de la primera mitad del año

Este poco dinamismo en la inversión también se ha trasladado a la contratación. Los niveles de absorción durante el primer semestre de 2023 se situaron alrededor de los 200.000 metros cuadrados en Madrid, “números débiles en comparación con un comportamiento sano del mercado que situaría estos volúmenes por encima de los 500.000 metros cuadrados”, señala Colliers.

La consultora británica espera que los niveles de actividad se mantengan en la misma línea para la segunda parte del año, “quizá con un pequeño repunte por el potencial cierre de operaciones de gran volumen en periferia pendientes de cerrarse, apunta.

En Barcelona, la absorción se situó alrededor de 115.000 metros cuadrados, en niveles parecidos al 2020. “Los datos, también débiles, se deben fundamentalmente a dos factores: una disminución en el número de transacciones y, sobre todo, la falta de operaciones representativas de gran volumen, es decir, por encima de los 5.000 metros cuadrados”, argumenta la consultora.

Respecto las rentas, en el CBD madrileño, los alquileres de los edificios grado A se han mantenido entre 34 euros y 40 euros por metro cuadrado al mes y se prevé sigan en esta misma línea para el resto del año. En otros edificios no considerados de Grado A, las rentas se han situado entre 26 euros y 35 euros por metro cuadrado al mes. En Barcelona, sí que se han experimentado ligeras correcciones alcistas en las rentas de las zonas prime CBD y el centro de la ciudad, situándose los alquileres entre 21,7 euros y 28,5 euros por metro cuadrado al mes.