La contratación de oficinas en Europa cae un 21% durante el primer semestre del año

El mercado de oficinas se resiente en Europa. La contratación ha caído un 15% respecto a la media del primer semestre registrada durante los últimos cinco años, según los últimos datos publicados por Savills. La consultora internacional ha señalado que el descenso concreto respecto al mismo periodo del ejercicio anterior es de un 21%, destacando el desplome de los mercados de Lisboa (62%), Colonia (51%) y Düsseldorf (44%), las tres ciudades con mayores índices de hundimiento.

Aunque la consultora ha resaltado las subidas en los mercados de Luxemburgo (137%), Oslo (22%) y Praga (13%), el informe ha querido enfatizar la caída generalizada en Europa, achacando esta situación a un listado de factores tanto cíclicos como estructurales. En esta dirección, Savills ha señalado que, con la situación de incertidumbre económica actual, la prioridad se centra en reducir gastos operativos antes de tener que recurrir a recortes de personal.

De hecho, el informe ha recalcado que las empresas se encuentran en un momento en el que todavía buscan optimizar sus estrategias de trabajo híbrido, tratando de averiguar cómo puede afectar concretamente en el espacio de las oficinas. Sin ir más lejos, para 2026, Savills ha estimado que el impacto neto en la demanda de oficinas en Europa será un 10% inferior a los niveles previos al inicio de la pandemia.

El mercado de oficinas en Barcelona ha registrado una caída del 33% en el primer semestre respecto a la media observada durante los últimos cinco años

La consultora también ha destacado que los servicios profesionales y empresariales han vuelto a repetir como el sector más activo en oficinas durante el primer semestre de 2023, con una participación del 28% de la contratación total en Europa, que representa una subida del 4% respecto al mismo periodo del año anterior. Savills ha añadido que, hablando de ciudades, Madrid y Londres han registrado la mayor cuota de servicios profesionales y empresariales, con un 40% y un 35% de su contratación total del mercado, respectivamente.

Sobre el sector de la tecnología, la información y la comunicación, el informe ha señalado que es el grupo que ha experimentado la mayor disminución en la participación en toda Europa. Esto ha tenido como consecuencia que mercados con una alta exposición tecnológica, como Lisboa, hayan registrado algunos de los mayores descensos interanuales en la contratación total durante el primer semestre de 2023. No obstante, desde Savills han subrayado que las empresas de tecnología, tradicionalmente, crecen y contraen su plantilla de forma más agresiva que en otros sectores, y eso provoca mayores fluctuaciones en la contratación.

La administración pública, la educación y las organizaciones benéficas aumentaron su participación hasta sumar el 10% de las cifras totales

Los datos de la consultora han advertido que los alquileres de oficinas prime en Europa han aumentado una media de un 5,8% durante los últimos doce meses, destacando los mercados de Düsseldorf, Colonia y Múnich. De hecho, los alquileres de oficinas en el CBD han aumentado un 7,4% desde la pandemia, mientras que los alquileres de las oficinas secundaria han crecido sólo un 1,1%.

Por último, Savills prevé que las empresas europeas tomen medidas para mitigar el riesgo y reducir los costes durante los próximos doce meses. En esta dirección, si bien se espera que el próximo año se siga caracterizando por la cautela en el arrendamiento, materializada en un descenso aproximado del 15% en 2023, la consultora asegura que el sector se recuperará gradualmente en 2024.